2009/10/22

CALLE PÚBLICA O FINCA PRIVADA. LAS OBRAS EN LA CALLE CAVA BAJA 6 Y 8.

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# CALLE PÚBLICA O FINCA PRIVADA. LAS OBRAS EN LA CALLE CAVA BAJA 6 Y 8.
# Por Hilario ALARCÓN.


En referencia a la sesión de la JUNTA DE DISTRITO DEL CASCO HISTÓRICO Y AZUCAICA celebrada el 8 DE SEPTIEMBRE DE 2009, donde se trató sobre las OBRAS EN LAS PARCELAS NÚMEROS 6 Y 8 DE LA CALLE CAVA BAJA de la ciudad a través de un ESCRITO PRESENTADO POR LA PROMOTORA INVERSIONES TOLECAMPO S.L., CON LA RATIFICACIÓN DE SU CONTENIDO POR PARTE DEL ARQUITECTO MUNICIPAL, asegurando que TODOS LOS TRABAJOS, EL PROYECTO Y LAS MODIFICACIONES REALIZADAS DEL MISMO SON LEGALES DESDE EL PUNTO DE VISTA TÉCNICO, con fecha del DOS DE OCTUBRE DE 2009, Iniciativa Ciudadana presenta un escrito dirigido al señor D. Ángel FELPETO, Vicealcalde y Presidente de la Junta de Distrito del Casco-Azucaica, basado principalmente en los siguientes puntos:

# Según los datos oficiales del Catastro, se insiste en que la empresa INVERSIONES TOLECAMPO SL ha excavado, vaciado, modificado y creado cargas a su favor sobre 30 m2 de dominio publico de la calle Cava Baja. Una superficie y subsuelo de calle pública que nunca ocupó el antiguo edificio ateniendose tanto a los datos catastrales

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como a los documentos fotográficos.

De 2006-03-03_TOLEDO - CAVA BAJA calle - Obras irregulares parcelas 6 y 8


De 2006-03-03_TOLEDO - CAVA BAJA calle - Obras irregulares parcelas 6 y 8


# Para que la parcela con el Nº 6 DE LA CALLE CAVA BAJA abarcara dicha zona de vía pública delimitada entre la línea de la fachada y el muro-pretil de la calle debería de estar descrita en la REFERENCIA CATASTRAL con una superficie de suelo aproximada nunca inferior a los 242 m2, en lugar de los 212 m2 adjudicados en los DATOS OFICIALES CATASTRALES.

# Según los datos dados a la Junta de Distrito del Casco, la empresa INVERSIONES TOLECAMPO SL tiene autorización para la ocupación de dominio publico para la construcción e instalación de un transformador de electricidad cuyo cuarto ocupa 8 m2, mientras que la superficie excavada y ocupada del dominio publico alcanza un total de 30 m2 fuera de la línea de fachada.





Alrededor de 15 m2 de dominio público se ocupan para la construcción de un túnel-rampa privado fuera de la línea de fachada que comunica la puerta del garaje situado en el muro de la planta sótano, con una salida hacia la rasante de la vía publica rompiendo y modificando con un forjado el muro-pretil publico de la calle.

De 2009-07-04_TOLEDO - CAVA BAJA calle - Obras parcelas 6-8


Cerca de 8 m2 de dominio publico (entre el muro del sótano y el muro-pretil de la calle) se ocupan para crear un paso al aire libre directo desde la calle a puertas de acceso al edificio abiertas en el muro de la planta sótano creando una servidumbre de paso sobre suelo-subsuelo de dominio público a favor de la propiedad privada, alterando las alturas en parte de la fachada del numero 6 de la calle Cava Baja, que pasa de 2 plantas (planta baja mas una) a 3 plantas (planta baja mas dos) al convertir con la excavación parte de la línea del muro de la planta sótano del edificio en una planta baja con puertas directas al exterior de la calle.

De 2009-07-04_TOLEDO - CAVA BAJA calle - Obras parcelas 6-8


Según los datos ofrecidos del proyecto de este edifico a la JUNTA MUNICIPAL DEL DISTRITO CASCO HISTÓRICO- AZUCAICA el día UNO DE JULIO DE 2008, en la parte en cota inferior de la calle correspondiente al numero 8 habrá tres alturas (planta baja mas dos), Y EN LA PARTE EN COTA SUPERIOR DE LA CALLE (SITUADA SOBRE UN MURO-PRETIL) CORRESPONDIENTE AL NUMERO 6 HABRÁ DOS ALTURAS (PLANTA BAJA MAS UNA).

# No constan acuerdos de la JUNTA DE GOBIERNO LOCAL, órgano competente para autorizar cargas sobre dominio publico, cediendo en precario de forma previa y expresa la modificación, utilización y ocupación permanente del subsuelo de dominio publico de esa vía publica al constructor que ha actuado en estas dos parcelas, ni para excavar y ocupar un total de 30 m2 solo para la instalación de un transformador de electricidad, ni para la construcción de un túnel-rampa de 15 m2 sobre suelo-subsuelo publico, ni para la creación (con rebaje de cota por excavación) de una servidumbre paso de 8 m2 sobre dominio publico hacia puertas abiertas en los muros de la planta sótano.

# Como la Junta de Gobierno Local es el único órgano competente para aceptar cargas sobre dominio publico, EL ARQUITECTO MUNICIPAL CARECE DE COMPETENCIAS PARA REALIZAR INFORMES FAVORABLES A EJECUCIONES DE PROYECTOS URBANÍSTICOS QUE CONLLEVEN LA PERDIDA O ALTERACIÓN POR CUALQUIER FORMA DE LA SUPERFICIE O EL SUBSUELO DE LA VÍA DE DOMINIO PUBLICO.

# Se añade que las actuaciones de la promotora INVERSIONES TOLECAMPO SL en el dominio publico de la calle Cava Baja carecen del interés general que debe prevalecer en dichas ocupaciones, sino que se tratan ejecuciones de cargas de ocupación y uso en suelo publico destinadas a rentabilizar al máximo la superficie del inmueble por un interés exclusivamente mercantil. Tampoco existe justificación técnica para la ocupación excesiva de 30 m2 suelo-subsuelo público solo y exclusivamente para la instalación de un transformador de electricidad.

# POR ULTIMO, y según consta en el ACTA DE LA SESIÓN ORDINARIA CELEBRADA POR EL PLENO DE LA JUNTA MUNICIPAL DEL DISTRITO DEL CASCO HISTÓRICO, EL DÍA SIETE DE ABRIL DE 2009, su Presidente, el señor concejal Felpeto, traslada a la mesa información requerida al arquitecto municipal, y muestra un plano que explica que hay un espacio en suelo de dominio público en el que, por motivos de utilidad publica, el arquitecto municipal ha informado favorablemente para hacer un forjado con la única y exclusiva finalidad de instalar un transformador de electricidad que será aprovechado tanto por el nuevo edificio de cava baja como por el resto de edificios cercanos, afirmando que el resto de lo construido en ese punto de la calle no está autorizado y que deberá ser demolido, y añadiendo además que la entrada del garaje no está construida según determina el proyecto.

# Por todo lo expuesto, SE SOLICITA que se traslade este asunto a la Junta de Gobierno Local para lo siguiente:

1 - Conforme la Ley 30/1992, de 26 de noviembre de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, se tenga por NULO DE PLENO DERECHO EL INFORME DEL ARQUITECTO MUNICIPAL por contener sustanciales errores materiales de hecho en su peritaje sobre los resultados de la obra citada que conllevan evidentes ocupaciones y cargas sobre dominio publico no detectadas por el técnico municipal, y por carecer éste de competencias para emitir informes favorables a ejecuciones de proyectos urbanísticos que conlleven la perdida o alteración por cualquier forma de la superficie o el subsuelo de la vía de dominio publico sin la autorización expresa y previa de la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Toledo.

2 - Conforme a lo establecido en la LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y DE LA ACTIVIDAD URBANÍSTICA, TEXTO REFUNDIDO APROBADO POR DECRETO LEGISLATIVO 1/2004, tienen la consideración de ilegales las actuaciones que no se adecúen a la ordenación urbanística, debiendo tramitarse expediente a efectos bien de legalización, si procede, o de demolición cuando la legalización no procediera. LA CITADA OBRA REALIZADA SUPONE UNA OCUPACIÓN URBANÍSTICA PRIVADA EN DOMINIO PUBLICO TANTO EN EL VIGENTE PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL, COMO EL ANTERIOR PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE 1986, LUEGO LA OBRA EJECUTADA EN LA FRANJA DE SUELO Y SUBSUELO COMPRENDIDA ENTRE LA LÍNEA DE LA FACHADA DE LA PARCELA NUMERO 6 Y EL MURO-PRETIL DE LA CALLE NO PUEDE LEGALIZARSE Y PROCEDE SU DEMOLICIÓN, OBLIGANDO A LA EMPRESA INVERSIONES TOLECAMPO SL A LA RESTITUCIÓN DE ESA ZONA DE LA CALLE A SU ESTADO ORIGINAL ANTERIOR.

3 - Se solicita las actuaciones pertinentes para la regularización y delimitación de la cámara bufa en el cerro de Virgen de Gracia, con la restitución del resto del cerro excavado a su estado original anterior.

De 2009-07-04_TOLEDO - CAVA BAJA calle - Obras parcelas 6-8


4 - Se solicita la retirada inmediata del cercado excesivo de dicha obra que desde el año 2006 afecta a la calle Cava Baja, calle Reyes Católicos/Pintor Matías Moreno, cerro Virgen de Gracia y paseo Virgen de Gracia.



5 - Se solicita la reposición de los arboles talados (según consta en fotografías anteriores a la obra) por la constructora situados en una pequeña isleta ajardinada de la calle Cava Baja próxima a la escalinata.

De 2005-01-00_TOLEDO - CAVA BAJA calle - Vista escalinata

2 comentarios:

Manuel Tordera Carrasco dijo...

Pues nuestro querido Ayuntamiento les ha dado permiso para poner una grúa. En fin...

Anónimo dijo...

Y además sigue inutilizado. Después de todo el obrón, el edificio construido está vacío.